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《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.18(2021)》发布
2021-08-13 来源:《社科院专刊》2021年8月13日总第571期 编辑:本报记者 王春燕
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  2021年中国房地产市场有哪些热点?应采取哪些发展举措?澳门十三地新娱乐场国家未来城市实验室、中国房地产估价师与房地产经纪人学会及社会科学文献出版社于8月3日共同发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.18(2021)》对此类问题进行了回答。

  蓝皮书指出,2020年,房地产市场分化进一步加强,房贷利率与个人经营贷等商业贷款利率倒挂,住房租金出现1998年来的首次负增长,由此租售价差进一步被拉大。房地产金融监管则不断强化,土地市场“两集中”的供给新规出台,房地产企业经营将面临新挑战。随着相关政策措施接连出台,老旧小区改造与城市更新成为房地产业的热点。在新冠肺炎疫情以及宏观经济环境不确定性增加的影响下,城市群、都市圈将迎来新发展。

  “2021年,全球经济仍将继续处于低利率和流动性相对充裕的环境,短期难以改变。各国经济增速有着明显反弹,全球经济复苏仍不稳定。如何有效应对全球流动性泛滥的溢出效应,是中国面临的主要风险与挑战。”蓝皮书认为,房地产行业仍是中国经济的压舱石和稳定剂。房地产金融监管将持续强化,继续坚持“稳”字当头的政策调控基调,调控政策更加精细化、完备化。租赁市场发展受到政策关注程度进一步增强。受全球货币宽松和低利率政策影响,2021年房地产市场将面临较大的上涨压力。市场风险不断加大,分化趋势日益明显,房地产行业面临重新洗牌。政策调控趋紧遏制市场过热冲动,房地产仍是当前市场上最有价值的保值增值工具。

  中央经济工作会议指出,2021年“要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,保持对经济恢复的必要支撑力度,政策操作上要更加精准有效,不急转弯,把握好政策时度效”。蓝皮书预计2021年国内货币政策将在经济回升的过程中,逐步回归中性,整体流动性将保持稳定。房地产行业将转向稳杠杆乃至去杠杆,牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。房企整体融资环境或将持续偏紧,“三道红线”将持续发力,房企去杠杆、降负债已是大势所趋。居民部门仍需稳杠杆,确保居民杠杆率和负债率不再继续上升。集中供地制度进一步规范土地市场发展,维持土地市场价格稳定。

责任编辑:陈静

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